Wynajem mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim staje się coraz popularniejszy zarówno wśród osób szukających lokum na stałe, jak i inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości. Czy wynajem w tym mieście to dobra opcja? Ile kosztuje mieszkanie i czy warto inwestować w nieruchomości na wynajem? Sprawdzamy, jak wygląda rynek, kto wynajmuje najczęściej i czy ceny będą rosły.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim?
Rynek wynajmu mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim w ostatnich latach znacząco się zmienił. Ceny poszły w górę, ale wciąż są niższe niż w większych miastach, co czyni Tomaszów atrakcyjnym miejscem dla najemców.
Obecnie średnie ceny wynajmu w Tomaszowie Mazowieckim kształtują się następująco:
- Kawalerka (do 35 m²) – 1 300 – 1 800 zł/miesiąc
- Mieszkanie 2-pokojowe (35–50 m²) – 1 800 – 2 400 zł/miesiąc
- Mieszkanie 3-pokojowe (50–70 m²) – 2 400 – 3 200 zł/miesiąc
- Mieszkanie powyżej 70 m² – 3 200 – 4 000 zł/miesiąc
Na ceny wpływa przede wszystkim lokalizacja oraz standard mieszkania. Najdroższe nieruchomości znajdują się w centrum miasta oraz w nowych budynkach deweloperskich, gdzie ceny wynajmu potrafią sięgać nawet 4 000 zł miesięcznie za większe mieszkania. Najtańsze oferty dotyczą starszych bloków na obrzeżach miasta, gdzie można wynająć mieszkanie za nieco niższą kwotę.
Dlaczego ludzie wynajmują mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim?
Tomaszów Mazowiecki przyciąga coraz więcej najemców, a zapotrzebowanie na mieszkania rośnie z kilku powodów:
✔ Pracownicy tymczasowi i przyjezdni – w mieście działa wiele firm produkcyjnych i logistycznych, które ściągają pracowników spoza Tomaszowa. Wiele z tych osób szuka mieszkań na wynajem, zamiast kupować nieruchomość.
✔ Młode rodziny i single – kupno mieszkania w obecnych czasach wymaga wysokiego wkładu własnego oraz zdolności kredytowej. Nie każdy może pozwolić sobie na kredyt, dlatego decyduje się na wynajem.
✔ Studenci i osoby uczące się – Tomaszów Mazowiecki ma szkoły wyższe, a studenci i uczniowie często wolą wynająć mieszkanie zamiast codziennie dojeżdżać z innych miejscowości.
✔ Osoby w trakcie przeprowadzki – część osób wynajmuje mieszkanie na czas budowy domu lub przejściowych zmian życiowych, takich jak rozwód czy zmiana pracy.
Czy inwestowanie w wynajem mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim się opłaca?
Rosnące ceny nieruchomości i coraz większy popyt na wynajem sprawiają, że inwestowanie w mieszkania na wynajem staje się atrakcyjne. Czy jednak zakup mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim pod wynajem to dobra decyzja finansowa?
Przyjrzyjmy się podstawowym wyliczeniom inwestycyjnym.
Przykładowo:
- Zakup mieszkania 2-pokojowego (40 m²) na rynku wtórnym kosztuje około 350 000 zł.
- Wynajem takiego lokalu przynosi średnio 2 000 zł miesięcznie.
- Roczny dochód z wynajmu to 24 000 zł.
- Zwrot z inwestycji (bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości) wynosi około 6,8% rocznie.
To dobry wynik na tle lokat bankowych czy obligacji, które oferują niższe stopy zwrotu. Do tego dochodzi wzrost wartości nieruchomości – ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim stopniowo rosną, co sprawia, że zakup mieszkania może być nie tylko sposobem na pasywny dochód, ale również dobrą lokatą kapitału.
Czy ceny wynajmu w Tomaszowie Mazowieckim będą rosły?
Obserwując ogólnopolskie trendy, można przypuszczać, że ceny wynajmu w Tomaszowie Mazowieckim będą stopniowo wzrastać. Główne czynniki, które na to wpływają:
📈 Rosnące ceny nieruchomości – im droższe mieszkania, tym wyższe koszty ich wynajmu, ponieważ właściciele starają się uzyskać jak najszybszy zwrot z inwestycji.
📈 Większy popyt na wynajem – coraz więcej osób wybiera wynajem zamiast zakupu, co napędza rynek i może prowadzić do dalszego wzrostu cen.
📈 Inflacja i koszty utrzymania – rosnące koszty życia, energii i czynszów sprawiają, że właściciele muszą podnosić ceny wynajmu, aby pokryć własne wydatki związane z utrzymaniem mieszkań.
📈 Rozwój miasta i infrastruktury – nowe inwestycje w Tomaszowie Mazowieckim przyciągają mieszkańców i podnoszą atrakcyjność rynku nieruchomości, co może wpłynąć na dalszy wzrost cen wynajmu.
