Czy za garaż blaszany trzeba płacić podatek? Nie każdy właściciel o tym wie

Blaszany garaż to rozwiązanie budżetowe, ale wcale nie oznacza braku obowiązków podatkowych. Jeśli nie zgłosisz go do urzędu, możesz mieć problemy – i to niemałe. Dowiedz się, kiedy musisz zapłacić podatek od nieruchomości, jak go wyliczyć i czy można tego uniknąć.

• Kiedy garaż blaszany podlega opodatkowaniu
• Jak zgłosić blaszak do urzędu skarbowego i uniknąć kary
• Jak oblicza się podatek od garażu z blachy

Kiedy garaż blaszany podlega opodatkowaniu

Garaż blaszany podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wtedy, gdy spełnia kryteria budowli określone w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 1991 nr 9 poz. 31 z późn. zm.). Kluczowym elementem jest tu trwały związek obiektu z gruntem, co oznacza, że konstrukcja nie może być po prostu „postawiona” na działce, ale musi być z nią trwale połączona, np. przez fundamenty, kotwy, płyty betonowe z zakotwieniem stalowym.

Podatek należy zapłacić, jeżeli:

• Garaż jest trwale związany z gruntem – niezależnie od tego, czy jest to konstrukcja murowana, drewniana czy z blachy.
• Jest wykorzystywany w działalności gospodarczej – wówczas obowiązuje wyższa stawka podatku, nawet jeśli konstrukcja nie ma fundamentów.
• Został zgłoszony do ewidencji gruntów i budynków lub ujęty w dokumentacji budowlanej – np. jako budynek gospodarczy.
• Użytkownik jest właścicielem gruntu – jeśli garaż stoi na własnej działce, to gmina może uznać go za budynek do opodatkowania.
• Garaż znajduje się na działce z prawem własności lub użytkowania wieczystego – co wiąże się z obowiązkiem opłacania podatku od wszystkich budynków trwałych na tym gruncie.

Jeżeli garaż jest tylko konstrukcją tymczasową, rozkładaną, postawioną „luzem” (bez kotwienia), to co do zasady nie powinien podlegać podatkowi. Ale w praktyce gminy różnie interpretują te przepisy – zwłaszcza gdy garaż stoi dłużej niż kilka miesięcy lub został zamontowany w sposób sugerujący stałość.

Jak zgłosić blaszak do urzędu skarbowego i uniknąć kary

Choć podatek od nieruchomości nie jest daniną rozliczaną bezpośrednio z urzędem skarbowym, lecz z urzędem gminy, to obowiązek zgłoszenia obiektu ciąży na właścicielu lub użytkowniku działki. Zaniechanie tego obowiązku może skutkować karą za zatajenie przedmiotu opodatkowania, a także koniecznością zapłaty zaległego podatku z odsetkami i sankcjami administracyjnymi.

Aby uniknąć problemów, należy:

• Zgłosić fakt postawienia garażu w ciągu 14 dni od jego ukończenia lub montażu – zgodnie z art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
• Złożyć formularz IN-1 lub zgłoszenie informacyjne o nieruchomościach i obiektach budowlanych – dostępny w urzędzie gminy lub online na jej stronie.
• Dołączyć rysunek, szkic lub opis garażu – z informacją o konstrukcji, sposobie montażu, powierzchni i trwałości.
• Wskazać, czy garaż służy celom prywatnym czy gospodarczym – co wpływa na wysokość stawki podatku.
• Podpisać oświadczenie o stanie technicznym i przeznaczeniu obiektu – często wymagane przez urzędników do określenia statusu budynku.
• Prowadzić korespondencję z urzędem pisemnie – aby mieć dowód zgłoszenia na wypadek przyszłych sporów lub kontroli.

Brak zgłoszenia może zostać wykryty np. podczas modernizacji ewidencji gruntów, analizy zdjęć satelitarnych, dronowych pomiarów geodezyjnych lub na podstawie donosu sąsiedzkiego. Wówczas właściciel ponosi nie tylko zaległości, ale też ryzykuje karę grzywny z Kodeksu karnego skarbowego.

Jak oblicza się podatek od garażu z blachy

Wysokość podatku od garażu blaszanego ustalana jest przez urząd gminy na podstawie stawki za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, określanej corocznie uchwałą rady gminy, przy czym górna granica tych stawek ustalana jest przez ministra finansów.

Sposób obliczenia wygląda następująco:

• Podatek = powierzchnia użytkowa (m²) × stawka podatkowa (zł/m²)

W 2025 roku maksymalne stawki ustalone przez ministra finansów wynoszą:

• Dla budynków mieszkalnych: do 1,15 zł/m²
• Dla budynków związanych z działalnością gospodarczą: do 33,10 zł/m²
• Dla pozostałych budynków (np. garaży prywatnych, schowków): do 11,17 zł/m²

Przykład: Jeśli garaż ma 15 m² i jest używany prywatnie, a gmina ustaliła stawkę 9,50 zł/m², to roczny podatek wyniesie:

15 × 9,50 zł = 142,50 zł

W przypadku gdy garaż służy celom firmowym (np. przechowywanie towaru, sprzętu firmowego), stawka będzie wyższa i może przekroczyć 400 zł rocznie. Ważne jest też, że opodatkowaniu podlega tylko garaż trwale związany z gruntem, czyli posiadający fundament lub przytwierdzenie kotwami.

Jeśli garaż nie jest zgłoszony, ale urząd uzna, że spełnia definicję budowli, możliwe będzie nałożenie podatku wstecz – nawet do 5 lat wstecz, z odsetkami. Warto więc rozliczyć się zgodnie z przepisami i uniknąć ryzyka odpowiedzialności finansowej i prawnej.