Aktualne ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 579 zł. To zmiana o +0,1%, czyli o +4 zł wobec średniej z 2025 r., co wskazuje na stabilizację cen transakcyjnych. Analiza opiera się na cenach z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje kwoty faktycznie zapłacone, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tomaszów Mazowiecki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim: najważniejsze liczby

• 6 579 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +0,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+4 zł na metrze)
• 5 310-7 864 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 300 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +45% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,7% rocznie)
• rejon Osiedle Majora Hubala III - najdroższa część miasta: 7 598 zł/m²

Wykaz transakcji wskazuje, że rynek utrzymał poziom zbliżony do średniej z 2025 r. Mediana jest użyteczna w takim porównaniu, ponieważ ogranicza wpływ pojedynczych lokali o nietypowo wysokiej albo niskiej cenie. Typowy zakup za 300 000 zł dotyczył mieszkania o powierzchni 48 m².

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 27.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 164 zł i 6 420 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowym standardem budynku, brakiem wcześniejszego zużycia lokalu oraz odmienną strukturą dostępnej podaży. Nie przesądza jednak o przewadze konkretnego mieszkania, ponieważ cena zależy także od lokalizacji i metrażu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W tym zestawieniu najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 55-70 m² - 7 413 zł/m². Lokale o powierzchni 35-45 m² kosztowały 5 544 zł/m², a kawalerki i małe mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 6 005 zł/m². Różnice między segmentami odzwierciedlają zarówno położenie mieszkań, jak i standard oraz strukturę sprzedawanych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Majora Hubala III, gdzie mediana wyniosła 7 598 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Osiedle Wyzwolenia I - 4 776 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 59%, co pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 300 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 000 zł - nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 423 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje silny wzrost w dłuższym horyzoncie. Od 2021 r. metr kwadratowy w Tomaszowie Mazowieckim podrożał z 4 538 zł do 6 579 zł, czyli łącznie o +45%. Średnie tempo wyniosło +7,7% rocznie, wyraźnie więcej niż bieżąca zmiana o +0,1% wobec średniej z 2025 r.

Tomaszów Mazowiecki na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa łódzkiego objętych monitoringiem to 8 084 zł/m². W Tomaszowie Mazowieckim jest więc o 1 505 zł taniej na metrze. Lokalny rynek pozostaje także tańszy niż Piotrków Trybunalski i Łódź, a droższy niż Pabianice oraz Bełchatów.

W położonym 25 km dalej Piotrkowie Trybunalskim metr był o 558 zł droższy.

Komentarz analityczny

Bieżący odczyt lokalnego barometru wyraźnie różni się od dynamiki obserwowanej po 2021 r. Wtedy ceny w Tomaszowie Mazowieckim wzrosły z 4 538 zł/m² do 6 579 zł/m², czyli o +45%, przy średnim tempie +7,7% rocznie. Obecna zmiana o +0,1% i +4 zł/m² wobec średniej z 2025 r. oznacza, że rynek przeszedł z fazy wyraźnego wzrostu do stabilizacji.

Na poziomie krajowym ważnym czynnikiem dla popytu pozostają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a przez to zwiększać zainteresowanie zakupami także w mniejszych miastach. Skala tego wpływu zależy jednak od dochodów kupujących, polityki banków i dostępnej podaży mieszkań.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a liczba rozpoczętych budów wyniosła 49,4 tys., co oznaczało spadek o 11,4% rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Jednocześnie rząd planował przeznaczyć w 2026 r. 6,7 mld zł na mieszkalnictwo, a z funduszami z KPO łącznie 8,7 mld zł (komunikaty rządowe / PAP Biznes, 2026). Te czynniki mogą oddziaływać na rynek z opóźnieniem i nie muszą wprost przekładać się na Tomaszów Mazowiecki.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż lokalna pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może wrócić. Jeżeli natomiast liczba ofert będzie rosła szybciej niż popyt, stabilizacja może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tomaszowie Mazowieckim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 579 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 5 310-7 864 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tomaszowie Mazowieckim rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana wzrosła o +0,1%, czyli o +4 zł/m². Jest to poziom wskazujący na stabilizację rynku.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana wystąpiła w rejonie Osiedle Majora Hubala III - 7 598 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Osiedle Wyzwolenia I - 4 776 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tomaszowie Mazowieckim?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 6 005 zł/m². Małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² osiągnęły 5 544 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 27.2% droższy: 8 164 zł/m² wobec 6 420 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 139 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.