Rynek nieruchomości w Tomaszowie Mazowieckim rozwija się dynamicznie, choć daleko mu do poziomu cen, jakie obserwujemy w większych miastach województwa łódzkiego. Dla jednych to szansa na tańszy zakup własnego domu, dla innych – sygnał do sprzedaży, zanim ceny osiągną górny pułap. Jakie są obecne trendy na rynku? Ile kosztuje dom w Tomaszowie Mazowieckim i czy to dobry moment na inwestycję?
Ceny domów na sprzedaż w Tomaszowie Mazowieckim
Aktualnie średnia cena domu w Tomaszowie Mazowieckim wynosi od 550 000 do 850 000 zł, w zależności od lokalizacji, standardu i wielkości działki. Na rynku wtórnym można znaleźć domy nawet za 400 000 zł, ale wymagają one często remontu lub dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
Największą popularnością cieszą się nieruchomości o powierzchni 120-180 m², które pozwalają na komfortowe mieszkanie dla rodziny. Na rynku dostępne są także mniejsze domy, o metrażu ok. 90 m², które kupują głównie osoby starsze lub młode małżeństwa szukające pierwszego własnego lokum.
📌 Przykładowe ceny domów w Tomaszowie Mazowieckim:
- Dom wolnostojący, 100 m², działka 600 m² – 480 000 zł
- Dom bliźniak, 120 m², działka 450 m² – 550 000 zł
- Nowoczesny dom jednorodzinny, 150 m², działka 800 m² – 720 000 zł
- Dom na obrzeżach miasta, 180 m², działka 1200 m² – 850 000 zł
Najdroższe nieruchomości to nowoczesne domy w wysokim standardzie, wybudowane w ostatnich latach, zlokalizowane na prestiżowych osiedlach. Ceny takich nieruchomości mogą przekraczać 1 000 000 zł, ale stanowią niewielki odsetek ofert.
Nowe inwestycje i rynek deweloperski w Tomaszowie Mazowieckim
Mimo że Tomaszów Mazowiecki nie jest tak dynamicznie rozwijającym się rynkiem jak Łódź czy Warszawa, deweloperzy stopniowo zwiększają swoją obecność w mieście. W ostatnich latach powstało kilka osiedli domów jednorodzinnych i bliźniaków, oferujących nowoczesne rozwiązania i energooszczędne technologie.
Nowe domy od dewelopera są droższe – ich ceny zaczynają się od 650 000 zł za 120 m², ale w zamian kupujący otrzymują nowoczesne materiały, często ogrzewanie podłogowe, fotowoltaikę i lepszą izolację, co przekłada się na niższe rachunki za energię.
Największe zainteresowanie wzbudzają inwestycje na przedmieściach, gdzie można liczyć na większą działkę i więcej przestrzeni w cenie porównywalnej do mieszkania w centrum miasta.
Czy to dobry moment na sprzedaż domu?
Sprzedający domy w Tomaszowie Mazowieckim mogą zauważyć, że popyt na nieruchomości nie jest już tak wysoki jak jeszcze dwa lata temu. Wpływa na to kilka czynników:
✔ Wzrost stóp procentowych w 2023 roku, który wpłynął na zdolność kredytową kupujących.
✔ Mniejsza liczba inwestorów kupujących domy na wynajem, co ogranicza liczbę potencjalnych nabywców.
✔ Wzrost kosztów materiałów budowlanych, który sprawia, że wiele osób rezygnuje z zakupu domu do remontu na rzecz nowej nieruchomości.
Jednak nie oznacza to, że sprzedaż domu w Tomaszowie Mazowieckim jest niemożliwa. Wręcz przeciwnie – jeśli nieruchomość jest dobrze wyceniona, w atrakcyjnej lokalizacji i nie wymaga dużych nakładów remontowych, nadal znajduje kupca w ciągu kilku miesięcy.
Czy zakup domu to dobra inwestycja?
Osoby zastanawiające się nad zakupem domu w Tomaszowie Mazowieckim mogą liczyć na relatywnie niższe ceny w porównaniu do dużych miast oraz większy komfort mieszkania.
Jednak zwrot z inwestycji przy wynajmie domu nie jest tak wysoki jak w przypadku mieszkań. Średnia cena wynajmu domu wynosi 3 500 – 4 500 zł miesięcznie, co przy kosztach utrzymania, podatkach i ewentualnych kredytach może dawać niższą rentowność niż wynajem mieszkania.
Kupno domu pod wynajem ma sens głównie w przypadku dużych nieruchomości, które można podzielić na kilka niezależnych mieszkań lub przekształcić w pensjonat czy dom opieki.
📉 Ceny domów utrzymują się na stabilnym poziomie, ale nie rosną tak szybko jak w dużych miastach.
🏡 Największym zainteresowaniem cieszą się domy w przedziale 500 000 – 700 000 zł.
💰 Nowe inwestycje deweloperskie przyciągają kupujących, ale ich ceny są wyższe niż nieruchomości z rynku wtórnego.
🛠 Sprzedający powinni przygotować się na dłuższy czas oczekiwania na klienta, jeśli ich dom wymaga remontu.
Dla osób szukających stabilnej inwestycji zakup domu w Tomaszowie Mazowieckim to wciąż dobra decyzja, szczególnie jeśli jest to nieruchomość na własny użytek. Jednak ci, którzy planują zakup w celach inwestycyjnych, powinni dokładnie przeanalizować koszty utrzymania i potencjalny zwrot z wynajmu.
