Sprzedaż domów w Tomaszowie Mazowieckim ile kosztuje własny kąt w 2025 roku?

Rynek nieruchomości w Tomaszowie Mazowieckim rozwija się dynamicznie, choć daleko mu do poziomu cen, jakie obserwujemy w większych miastach województwa łódzkiego. Dla jednych to szansa na tańszy zakup własnego domu, dla innych sygnał do sprzedaży, zanim ceny osiągną górny pułap. Jakie są obecne trendy na rynku? Ile kosztuje dom w Tomaszowie Mazowieckim i czy to dobry moment na inwestycję?

Ceny domów na sprzedaż w Tomaszowie Mazowieckim

Aktualnie średnia cena domu w Tomaszowie Mazowieckim wynosi od 550 000 do 850 000 zł , w zależności od lokalizacji, standardu i wielkości działki. Na rynku wtórnym można znaleźć domy nawet za 400 000 zł, ale wymagają one często remontu lub dodatkowych nakładów inwestycyjnych.

Największą popularnością cieszą się nieruchomości o powierzchni 120-180 m² , które pozwalają na komfortowe mieszkanie dla rodziny. Na rynku dostępne są także mniejsze domy, o metrażu ok. 90 m², które kupują głównie osoby starsze lub młode małżeństwa szukające pierwszego własnego lokum.

📌 Przykładowe ceny domów w Tomaszowie Mazowieckim:

• Dom wolnostojący, 100 m², działka 600 m² 480 000 zł
• Dom bliźniak, 120 m², działka 450 m² 550 000 zł
• Nowoczesny dom jednorodzinny, 150 m², działka 800 m² 720 000 zł
• Dom na obrzeżach miasta, 180 m², działka 1200 m² 850 000 zł

Najdroższe nieruchomości to nowoczesne domy w wysokim standardzie, wybudowane w ostatnich latach, zlokalizowane na prestiżowych osiedlach. Ceny takich nieruchomości mogą przekraczać 1 000 000 zł , ale stanowią niewielki odsetek ofert.

Nowe inwestycje i rynek deweloperski w Tomaszowie Mazowieckim

Mimo że Tomaszów Mazowiecki nie jest tak dynamicznie rozwijającym się rynkiem jak Łódź czy Warszawa, deweloperzy stopniowo zwiększają swoją obecność w mieście. W ostatnich latach powstało kilka osiedli domów jednorodzinnych i bliźniaków, oferujących nowoczesne rozwiązania i energooszczędne technologie.

Nowe domy od dewelopera są droższe ich ceny zaczynają się od 650 000 zł za 120 m² , ale w zamian kupujący otrzymują nowoczesne materiały, często ogrzewanie podłogowe, fotowoltaikę i lepszą izolację, co przekłada się na niższe rachunki za energię.

Największe zainteresowanie wzbudzają inwestycje na przedmieściach, gdzie można liczyć na większą działkę i więcej przestrzeni w cenie porównywalnej do mieszkania w centrum miasta.

Czy to dobry moment na sprzedaż domu?

Sprzedający domy w Tomaszowie Mazowieckim mogą zauważyć, że popyt na nieruchomości nie jest już tak wysoki jak jeszcze dwa lata temu. Wpływa na to kilka czynników:

✔ Wzrost stóp procentowych w 2023 roku , który wpłynął na zdolność kredytową kupujących.

✔ Mniejsza liczba inwestorów kupujących domy na wynajem , co ogranicza liczbę potencjalnych nabywców.

✔ Wzrost kosztów materiałów budowlanych , który sprawia, że wiele osób rezygnuje z zakupu domu do remontu na rzecz nowej nieruchomości.

Jednak nie oznacza to, że sprzedaż domu w Tomaszowie Mazowieckim jest niemożliwa. Wręcz przeciwnie jeśli nieruchomość jest dobrze wyceniona, w atrakcyjnej lokalizacji i nie wymaga dużych nakładów remontowych, nadal znajduje kupca w ciągu kilku miesięcy.

Czy zakup domu to dobra inwestycja?

Osoby zastanawiające się nad zakupem domu w Tomaszowie Mazowieckim mogą liczyć na relatywnie niższe ceny w porównaniu do dużych miast oraz większy komfort mieszkania.

Jednak zwrot z inwestycji przy wynajmie domu nie jest tak wysoki jak w przypadku mieszkań. Średnia cena wynajmu domu wynosi 3 500 4 500 zł miesięcznie , co przy kosztach utrzymania, podatkach i ewentualnych kredytach może dawać niższą rentowność niż wynajem mieszkania.

Kupno domu pod wynajem ma sens głównie w przypadku dużych nieruchomości, które można podzielić na kilka niezależnych mieszkań lub przekształcić w pensjonat czy dom opieki.

📉 Ceny domów utrzymują się na stabilnym poziomie, ale nie rosną tak szybko jak w dużych miastach.

🏡 Największym zainteresowaniem cieszą się domy w przedziale 500 000 700 000 zł.

💰 Nowe inwestycje deweloperskie przyciągają kupujących, ale ich ceny są wyższe niż nieruchomości z rynku wtórnego.

🛠 Sprzedający powinni przygotować się na dłuższy czas oczekiwania na klienta, jeśli ich dom wymaga remontu.

Dla osób szukających stabilnej inwestycji zakup domu w Tomaszowie Mazowieckim to wciąż dobra decyzja, szczególnie jeśli jest to nieruchomość na własny użytek. Jednak ci, którzy planują zakup w celach inwestycyjnych, powinni dokładnie przeanalizować koszty utrzymania i potencjalny zwrot z wynajmu.